Выборы УК - процедура голосования

Новости стройки, знакомство с соседями, вопросы заселения

Модератор: Кураторы

Выборы УК - процедура голосования

Сообщение Trish » 06 окт 2011, 15:18

В связи с важностью вопроса по выбору УК - именно эта организация должна обеспечить нам безопасные и комфортные условия жизнии и также обеспечить сохранность нашего недвижимого и общедомового имущества - прошу юристов четко прописать на форуме процедуру голосования. Каждый житель нашего ЖК должен понимать как учтен его голос
В жизни не клеится? Брось клей - переходи на гвозди! ЗАБЕЙ НА ВСЁ и
будь счастлив!
Trish
Бывалый сосед
 
Сообщения: 908
Зарегистрирован: 18 фев 2011, 22:57
Имя: Александра
Номер вашего дома: 5-1

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение maturka » 06 окт 2011, 15:22

Trish писал(а):В связи с важностью вопроса по выбору УК - именно эта организация должна обеспечить нам безопасные и комфортные условия жизнии и также обеспечить сохранность нашего недвижимого и общедомового имущества - прошу юристов четко прописать на форуме процедуру голосования. Каждый житель нашего ЖК должен понимать как учтен его голос


Саш, Антон обещал сделать все документы.
Люди лгут - чаще себе, чем другим, а другим лгут чаще, чем говорят правду.
Аватара пользователя
maturka
Куратор
 
Сообщения: 2294
Зарегистрирован: 21 янв 2011, 15:46
Откуда: Маруськино :р
Имя: Алсу
Номер вашего дома: 4-1

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение Maks » 06 окт 2011, 16:42

В акте приёмки квартиры указана её площадь. Дольщик голосует своими квадратными метрами. Например, если площадь дома 1000м2, то дольщик, имеющий квартиру площадью 50м2 голосует 5-ю %, а имеющий 30м2 - 3-мя %.
Как-то так.
Соответственно три человека 1-ой категории голосуя за то или иное решение, "перевесят" четверых голосующих за другое (15% против 12%) :sh_ok:
Ой чувствую возмущению не будет границ... :ps_ih:
Всё может быть и быть всё может, но даже то не может быть, что быть совсем уже не может, но даже это может быть!!!
Аватара пользователя
Maks
Бывалый сосед
 
Сообщения: 664
Зарегистрирован: 14 апр 2011, 16:10
Откуда: СССР
Имя: Макс
Номер вашего дома: 3 сек.1
Укажите место жительства: Марусино 1

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение vladkr » 06 окт 2011, 17:41

Maks писал(а):В акте приёмки квартиры указана её площадь. Дольщик голосует своими квадратными метрами. Например, если площадь дома 1000м2, то дольщик, имеющий квартиру площадью 50м2 голосует 5-ю %, а имеющий 30м2 - 3-мя %.
Как-то так.
Соответственно три человека 1-ой категории голосуя за то или иное решение, "перевесят" четверых голосующих за другое (15% против 12%) :sh_ok:
Ой чувствую возмущению не будет границ... :ps_ih:


или другими словами - 1 кв.м. = 1 голосу. Принимается решение, за которое проголосовали 51% жилой площади дома.
vladkr
Лучший сосед
 
Сообщения: 2458
Зарегистрирован: 16 сен 2010, 22:01
Имя: Владимир и Оксана
Номер вашего дома: 3
Укажите место жительства: Марусино 2

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение mama » 06 окт 2011, 17:42

Maks писал(а):В акте приёмки квартиры указана её площадь. Дольщик голосует своими квадратными метрами. Например, если площадь дома 1000м2, то дольщик, имеющий квартиру площадью 50м2 голосует 5-ю %, а имеющий 30м2 - 3-мя %.
Как-то так.
Соответственно три человека 1-ой категории голосуя за то или иное решение, "перевесят" четверых голосующих за другое (15% против 12%) :sh_ok:
Ой чувствую возмущению не будет границ... :ps_ih:


Не знаю как это будет выглядеть в случае :
человек имеет в ЖК 5 квартир, их общая площадь - например 150 м2 и он проголосует за плохую УК, т.к. он в этих квартирах своих жить не собирается и ему может все равно , какая УК их будет обслуживать на первых порах, а потом, подумает он, как нибудь все само уладится и рассосется ? А от его голоса зависит решение ?? А в некоторых квартирах может планируют жить по 4 чел-ка в однушке, им не безразлично, и хотят чтобы было тепло, светло, чисто прямо в ближайшее время !!
Грехи других судить вы так усердно рветесь,
Начните со своих и до чужих не доберетесь.
(Вильям Шекспир)
mama
Бывалый сосед
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 22 янв 2011, 10:11
Откуда: Люберцы
Имя: Светлана
Номер вашего дома: 2-2

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение mama » 06 окт 2011, 17:44

Может надо голосовать только собственникам, где один, где пополам покупали ? Если по метражу, то получается собственники по ипотеке или уже куплено за полную стоимость, т.е. как вы и пишите - голосует доля в жилом фонде.
Грехи других судить вы так усердно рветесь,
Начните со своих и до чужих не доберетесь.
(Вильям Шекспир)
mama
Бывалый сосед
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 22 янв 2011, 10:11
Откуда: Люберцы
Имя: Светлана
Номер вашего дома: 2-2

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение vladkr » 06 окт 2011, 17:46

mama писал(а):Может надо голосовать только собственникам, где один, где пополам покупали ? Если по метражу, то получается собственники по ипотеке или уже куплено за полную стоимость, т.е. как вы и пишите - голосует доля в жилом фонде.


неважно сколько человек прописано, голосует квартира, т.е. площадь.
vladkr
Лучший сосед
 
Сообщения: 2458
Зарегистрирован: 16 сен 2010, 22:01
Имя: Владимир и Оксана
Номер вашего дома: 3
Укажите место жительства: Марусино 2

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение vladkr » 06 окт 2011, 17:52

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), введенного в действие Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ и вступившего в силу с 01.03.2005. Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.


Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.


Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см. ниже формулу).



Х = SUM Sk x 100% / So,



где:
Х - количество голосов в процентах;
SUM Sk - сумма общих площадей помещений, принадлежащих собственникам, присутствующим на собрании;
So - общая полезная площадь помещений дома.



2. Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.
Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета голосов на общем собрании.


Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения
vladkr
Лучший сосед
 
Сообщения: 2458
Зарегистрирован: 16 сен 2010, 22:01
Имя: Владимир и Оксана
Номер вашего дома: 3
Укажите место жительства: Марусино 2

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение Maks » 06 окт 2011, 18:40

mama писал(а):Не знаю как это будет выглядеть в случае :
человек имеет в ЖК 5 квартир, их общая площадь - например 150 м2 и он проголосует за плохую УК, т.к. он в этих квартирах своих жить не собирается и ему может все равно , какая УК их будет обслуживать на первых порах, а потом, подумает он, как нибудь все само уладится и рассосется ? А от его голоса зависит решение ?? А в некоторых квартирах может планируют жить по 4 чел-ка в однушке, им не безразлично, и хотят чтобы было тепло, светло, чисто прямо в ближайшее время !!

Чисто женская логика (т.е. никакой, сорри :smu:sche_nie: ) А зачем же "человек" покупал 5 квартир, если ему всё равно? Если в квартире нет отопления, нет горячей воды, то она теряет свою рыночную стоимость. И собственник в этом никак не может быть заинтересован, не смотря на то, живёт он в квартире или нет. :-)
Всё может быть и быть всё может, но даже то не может быть, что быть совсем уже не может, но даже это может быть!!!
Аватара пользователя
Maks
Бывалый сосед
 
Сообщения: 664
Зарегистрирован: 14 апр 2011, 16:10
Откуда: СССР
Имя: Макс
Номер вашего дома: 3 сек.1
Укажите место жительства: Марусино 1

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение Trish » 06 окт 2011, 19:18

Maks писал(а):В акте приёмки квартиры указана её площадь. Дольщик голосует своими квадратными метрами. Например, если площадь дома 1000м2, то дольщик, имеющий квартиру площадью 50м2 голосует 5-ю %, а имеющий 30м2 - 3-мя %.
Как-то так.
Соответственно три человека 1-ой категории голосуя за то или иное решение, "перевесят" четверых голосующих за другое (15% против 12%) :sh_ok:
Ой чувствую возмущению не будет границ... :ps_ih:

А как по нашему ЖК? Домов несколько... площадь всего ЖК ?
В жизни не клеится? Брось клей - переходи на гвозди! ЗАБЕЙ НА ВСЁ и
будь счастлив!
Trish
Бывалый сосед
 
Сообщения: 908
Зарегистрирован: 18 фев 2011, 22:57
Имя: Александра
Номер вашего дома: 5-1

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение vladkr » 06 окт 2011, 19:21

Нам нужно голосовать в каждом доме отдельно. Наверное.
vladkr
Лучший сосед
 
Сообщения: 2458
Зарегистрирован: 16 сен 2010, 22:01
Имя: Владимир и Оксана
Номер вашего дома: 3
Укажите место жительства: Марусино 2

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение Trish » 06 окт 2011, 20:01

vladkr писал(а):Нам нужно голосовать в каждом доме отдельно. Наверное.

Вот это "Наверное" и смущает, хочу знать точно
В жизни не клеится? Брось клей - переходи на гвозди! ЗАБЕЙ НА ВСЁ и
будь счастлив!
Trish
Бывалый сосед
 
Сообщения: 908
Зарегистрирован: 18 фев 2011, 22:57
Имя: Александра
Номер вашего дома: 5-1

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение vladkr » 06 окт 2011, 20:26

Сегодня прошла информация вроде бы от Антона, что пока мы не собственники де-юре, мы голосовать и выбирать не имеем права.
Хотелось чтоб Антон подтвердил или опроверг.
vladkr
Лучший сосед
 
Сообщения: 2458
Зарегистрирован: 16 сен 2010, 22:01
Имя: Владимир и Оксана
Номер вашего дома: 3
Укажите место жительства: Марусино 2

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение Trish » 06 окт 2011, 21:06

vladkr писал(а):Сегодня прошла информация вроде бы от Антона, что пока мы не собственники де-юре, мы голосовать и выбирать не имеем права.
Хотелось чтоб Антон подтвердил или опроверг.

Да,везде прописано о собрании собственников , а не жильцов - но я не юрист, решающее слово за ними
В жизни не клеится? Брось клей - переходи на гвозди! ЗАБЕЙ НА ВСЁ и
будь счастлив!
Trish
Бывалый сосед
 
Сообщения: 908
Зарегистрирован: 18 фев 2011, 22:57
Имя: Александра
Номер вашего дома: 5-1

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение vladkr » 06 окт 2011, 22:42

Антон, скажи что нибудь)) Общественность ждет))
vladkr
Лучший сосед
 
Сообщения: 2458
Зарегистрирован: 16 сен 2010, 22:01
Имя: Владимир и Оксана
Номер вашего дома: 3
Укажите место жительства: Марусино 2

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение mama » 06 окт 2011, 23:57

Во сколько в субботу собрание ? или его уже не будет... раз не собственники (
Грехи других судить вы так усердно рветесь,
Начните со своих и до чужих не доберетесь.
(Вильям Шекспир)
mama
Бывалый сосед
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 22 янв 2011, 10:11
Откуда: Люберцы
Имя: Светлана
Номер вашего дома: 2-2

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение Natali115682 » 07 окт 2011, 00:16

mama писал(а):Во сколько в субботу собрание ? или его уже не будет... раз не собственники (

Да, во сколько? Хотелось бы по-раньше. А то затянется на весь день
Natali115682
Юный сосед
 
Сообщения: 154
Зарегистрирован: 11 янв 2011, 23:55
Имя: Nata
Номер вашего дома: корп. 2 кв.4

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение shvedagroup » 07 окт 2011, 10:10

vladkr писал(а):Антон, скажи что нибудь)) Общественность ждет))

Всем привет. В двух словах)
В соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ, В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
В соответствии с ч.4 ст.161 ЖК РФ, Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии с ч.14 ст. 161 ЖК РФ, До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В редакции ЖК РФ до 04.06.2011 года была статья 139, в соответствии с которой законодатель разрешал лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме (т.е. дольщикам), создать товарищество собственников жилья в таком строящемся доме и как следствие проводить общее собрание участников долевого строительства по выбору способа управления многоквартирным домом.
Но увы - с о4.06.2011 года ст.139 ЖК РФ утратила силу.
В настоящее время, чтобы наше собрание было легитимным необходимо каждому дольщику обладать статусом собственника. Т.е. собрание по моему мнению необходимо проводить в лучшем случае в декабре.
Кроме того, в настоящее время администрация Красково не провела конкурс по выбору управляющей компании в установленный срок (ч.4 ст.161 ЖК РФ).
Управление жилым комплексом в соответствии с ЖК РФ (юридически) осуществляется ООО "Ника-Строй" (т.к. нам - "дольщикам" никакой информации официально от ООО "Ники-Строй" предоставлено не было).
Кроме того, договор на управление заключается, в нашем случае, управляющей компанией (застройщиком) исключительно с собственником.
Таким образом, по моему мнению, общее собрание собственников с выбором управляющей компании, запланированное на 15 октября 2011 года, откладывается минимум на конец декабря 2011.
Так что, вот такие дела.
С уважением,
Шведов Антон
shvedagroup
Юный сосед
 
Сообщения: 183
Зарегистрирован: 16 янв 2011, 15:54
Откуда: г.Киров
Имя: Антон
Номер вашего дома: 1 корпус

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение Grita » 07 окт 2011, 14:36

Спасибо, теперь все понятно.
На свете правды нет, нет ее и выше.
Аватара пользователя
Grita
Взрослый сосед
 
Сообщения: 315
Зарегистрирован: 07 фев 2011, 22:28
Откуда: Железнодорожный
Имя: Татьяна
Номер вашего дома: 6-1 кв7

Re: Выборы УК - процедура голосования

Сообщение mama » 07 окт 2011, 16:26

shvedagroup писал(а):
vladkr писал(а):Антон, скажи что нибудь)) Общественность ждет))


Управление жилым комплексом в соответствии с ЖК РФ (юридически) осуществляется ООО "Ника-Строй" (т.к. нам - "дольщикам" никакой информации официально от ООО "Ники-Строй" предоставлено не было).
Кроме того, договор на управление заключается, в нашем случае, управляющей компанией (застройщиком) исключительно с собственником.
Таким образом, по моему мнению, общее собрание собственников с выбором управляющей компании, запланированное на 15 октября 2011 года, откладывается минимум на конец декабря 2011.
Так что, вот такие дела.

Другими словами, Ника-строй может без проведения конкурса назначить нам любую УК, которая может ничего не делать и драть с нас деньги в три шкуры, а мы молчи, и ни при делах ? такого же быть не может ! ( у нас по-моему, вобще анархия мать порядка - конкурса , проводимого Адм-ей Красково нет ! информации нет ! и обслуживания, как такового, 4 месяца толком не было, а были устрания своих же недоделок никой-строем...(((
Грехи других судить вы так усердно рветесь,
Начните со своих и до чужих не доберетесь.
(Вильям Шекспир)
mama
Бывалый сосед
 
Сообщения: 640
Зарегистрирован: 22 янв 2011, 10:11
Откуда: Люберцы
Имя: Светлана
Номер вашего дома: 2-2

След.

Вернуться в Жилой комплекс "Марусино 1"

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
cron