Кандидаты в УК

Новости стройки, знакомство с соседями, вопросы заселения

Модератор: Кураторы

Какой УК вы отдаете предпочтение

СтройГарант
17
23%
ЖилкомСервис
39
53%
Мастер и Ко
8
11%
Воздержался
9
12%
 
Всего голосов : 73

Кандидаты в УК

Сообщение vladkr » 25 сен 2011, 19:37

Всем привет!
Как и обещал, прошлую неделю в перерывах между работой занимался поисками альтернативной управляющей компании.
Появился пока один претендент. Называется ООО "Жилкомсервис". Деятельностью по управлению домами занимается с 2005 года. В данное время имеет несколько домов в управлении в Жуковском и Раменском.
У них есть свой сайт http://www.zhilcomserv.ru/
К нам в ЖК приезжали, осмотрели, готовы брать нас на обслуживание.
Тарифы на водо-тепло-электро-снабжение будут согласно постановлениям правительства МО.
тариф на обслуживание предлагают 19,95 руб/кв.м.
Наша задача-обсудить и взять на заметку как альтернативу СтройГаранту, в случае если мы все таки откажемся от него.
Готовы встретится с жителями.


Приложение № 2
к договору № ___ от «___»__________ 2011г.

Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011 год.
За один квадратный метр составит 19,95руб.



ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ


1. Ведение и хранение технической и иной документации на многоквартирный дом.
2. Заключение договоров с подрядными, ресурсоснабжающими организациями, а также осуществление контроля за надлежащим исполнением обязательств.
3. Подготовка и предоставление отчетов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Представление интересов собственников в государственных, муниципальных и иных учреждениях, организациях, предприятиях, связанных с управлением многоквартирным домом.
5. Подготовка и предоставление платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
6. Ведение базы данных на жилые помещения.
7. Осуществление регистрационного учета граждан, предоставление выписок, справок.
8. Давать разъяснения жителям о сохранности жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, поддержании надлежащего состояния помещений, о соблюдении чистоты и порядка в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования.
9. Информирование жителей о сроках и видах проведения плановых работ инженерных сетей, об авариях на этих сетях и сроках их ликвидации.
10. Подготовка и направление уведомлений о действиях граждан, нарушающих законные права и интересы соседей.


Приложение № 3
к договору № ___ от «___»__________ 2011 г.


ПЕРЕЧНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. По техническому обслуживанию инженерного оборудования.
1.1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
1.1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена отдельных участков трубопроводов до 5 м., смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей – дроссельных шайб, очистка бачков от известковых отложений, ремонт и смена вентилей, задвижек и др.)
1.1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (смена отдельных участков трубопроводов до 5 м, регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, ремонт и смена вентилей, задвижек и др.)
1.1.3. Прочистка канализационного лежака.
1.1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
1.2.1. Консервация системы центрального отопления.

1.3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-летний период.
1.3.1. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
1.3.2. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
1.3.3. Утепление бойлеров.

1.4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
1.4.1. Смена прокладок в водопроводных кранах.
1.4.2. Уплотнение сгонов.
1.4.3. Прочистка внутренней канализации, внутреннего водоотвода с крыш зданий.
1.4.4. Прочистка сифонов.
1.4.5. Регулировка смывного бачка.
1.4.6. Притирка пробочного крана в смесителе.
1.4.7. Регулировка и ремонт трехходового крана.
1.4.8. Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках.
1.4.9. Укрепление трубопроводов.
1.4.10.Проверка канализационных вытяжек.
1.4.11. Мелкий ремонт изоляции.
1.4.12.Ремонт, обслуживание электрооборудования жилых домов
(электросчетовые квартиры, электроплиты, освещение)

1.5. Прочие работы.
1.5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
1.5.2. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
1.5.3. Очистка и промывка водопроводных кранов.
1.5.4. Регулировка и наладка систем ИТП.


2. Перечень работ по санитарному содержанию мест общего пользования.

2.1. Работы, выполняемые по санитарному содержанию коридоров, лестниц и площадок.
2.1.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей, входных проёмов и крылец – ежедневно, кроме выходных.
2.1.2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа – через день, кроме выходных.
2.1.3. Мытьё окон – 2 раза в год.
2.1.4. Обметание пыли с потолков – 2 раза в год.
2.1.5. Мытьё лестничных площадок и маршей – 1 раз в неделю.
2.1.6. Влажная протирка стен и дверей, плафонов – 2 раза в год.
2.1.7. Влажная протирка подоконников, оконных ограждений, перил, чердачных лестниц, радиаторов, почтовых ящиков – 1 раз в кв-л.
2.1.8. Уборка площади перед входом в подъезд – ежедневно.


3. Перечень работ по техническому обслуживанию конструктивных элементов жилых домов

3.1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов.
3.1.1. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

3.2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
3.2.1. Укрепление восточных труб, колен и воронок.
3.2.2. Снятие пружин на входных дверях.
3.2.3. Укрепление флагодержателей.

3.3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период (до девятого месяца текущего года)
3.3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
3.3.2. Утепление входных дверей.
3.3.3. Утепление чердачных перекрытий.
3.3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
3.3.5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
3.3.6. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
3.3.7. Укрепление флагодержателей.
3.3.8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
3.3.9. Установка пружин на входных дверях и дверях переходных лоджий.
3.3.10. Ремонт и укрепление входных дверей и дверей переходных лоджий.

3.4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.
3.4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли (два раза в год: весна-осень)
3.4.2. Бетон (2 раза в год)

3.5. Прочие работы.
3.5.1. Подготовка зданий к праздникам.
3.5.2. Удаление с крыш снега и наледей.
3.5.3. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
3.5.4. Удаление мусора из здания и его вывоз.
3.5.5. Уборка придомовой территории в весенне-летний период ежедневно
а) Завоз земли и песка по мере необходимости.
в) Покос травы один раз в неделю.
г) Полив газонов.
3.5.6. Уборка придомовой территории в осенне-зимний период
а) Механизированная уборка снега ежедневно.
в) Посыпка песка-солевой смесью ежедневно по мере необходимости.
vladkr
Лучший сосед
 
Сообщения: 2458
Зарегистрирован: 16 сен 2010, 22:01
Имя: Владимир и Оксана
Номер вашего дома: 3
Укажите место жительства: Марусино 2

Re: Кандидаты в УК

Сообщение catkate » 26 сен 2011, 09:15

Опытная компания всегда симпатичнее неопытной :-):
А на СтройГарант мы же еще не согласились, разве нет?
catkate
Бывалый сосед
 
Сообщения: 446
Зарегистрирован: 30 май 2011, 22:39
Откуда: Москва
Имя: Екатерина+Алексей
Номер вашего дома: корп.2 с. 1 мансарда

Re: Кандидаты в УК

Сообщение maksi » 26 сен 2011, 10:34

Выбор ещё только начинается! У нас есть месяц, что бы провести собрание ВСЕХ жильцов, что бы выбрать УК. Это очень серьезный вопрос.
«Вы спросите, что для меня значит счастье, и я отвечу, что счастье – это жизнь, которую я живу ради семьи и футбола…»
Аватара пользователя
maksi
Бывалый сосед
 
Сообщения: 668
Зарегистрирован: 30 мар 2011, 12:53
Имя: Максим
Номер вашего дома: 11-2

Re: Кандидаты в УК

Сообщение COCEDKA » 26 сен 2011, 12:30

Все очень подробно расписано, очень обстоятельно, сразу видно люди знают с какой стороны браться за ведение хозяйства.
Кто рано встает, тот за МКАДом живет
Аватара пользователя
COCEDKA
Взрослый сосед
 
Сообщения: 270
Зарегистрирован: 02 июн 2011, 22:29
Имя: Кристина
Номер вашего дома: 5-2

Re: Кандидаты в УК

Сообщение Dimasik » 26 сен 2011, 14:12

В целом не плохо :-ok-:
Немного смутили отдельные формулировки в договоре:
п. 4.4. Не использование собственниками жилого помещения не являются основанием не внесения платы за помещение и коммунальные услуги.
??? ...за помещение - понятно. Но коммунальными услугами то никто не будет пользоваться...за что платить
п. 3.1.5. Установка счетчиков согласовывается с УК...а будут ли они их обслуживать?
Dimasik
Взрослый сосед
 
Сообщения: 312
Зарегистрирован: 16 янв 2011, 19:49
Имя: Dimasik & Sveta
Номер вашего дома: 4-1

Re: Кандидаты в УК

Сообщение bandit » 26 сен 2011, 14:16

Dimasik писал(а):??? ...за помещение - понятно. Но коммунальными услугами то никто не будет пользоваться...за что платить

за отопление например :)
Нет противника страшнее, чем союзник-долбо%б.
bandit
Реальный сосед
 
Сообщения: 1362
Зарегистрирован: 22 дек 2010, 18:33
Имя: Дмитрий
Номер вашего дома: 6

Re: Кандидаты в УК

Сообщение Dimasik » 26 сен 2011, 14:26

bandit писал(а):
Dimasik писал(а):??? ...за помещение - понятно. Но коммунальными услугами то никто не будет пользоваться...за что платить

за отопление например :)

С отоплением согласен. К коммунальным услугам относится также использование воды и водоотведение ;)
Dimasik
Взрослый сосед
 
Сообщения: 312
Зарегистрирован: 16 янв 2011, 19:49
Имя: Dimasik & Sveta
Номер вашего дома: 4-1

Re: Кандидаты в УК

Сообщение bandit » 26 сен 2011, 14:42

Dimasik писал(а):С отоплением согласен. К коммунальным услугам относится также использование воды и водоотведение ;)

если счетчиков нет, то сложно будет доказать что вы не проживали в квартире и не пользовались коммунальными услугами. Только если соседей опрашивать.
Нет противника страшнее, чем союзник-долбо%б.
bandit
Реальный сосед
 
Сообщения: 1362
Зарегистрирован: 22 дек 2010, 18:33
Имя: Дмитрий
Номер вашего дома: 6

Re: Кандидаты в УК

Сообщение catkate » 26 сен 2011, 14:44

Dimasik писал(а):В целом не плохо :-ok-:
Немного смутили отдельные формулировки в договоре:
п. 4.4. Не использование собственниками жилого помещения не являются основанием не внесения платы за помещение и коммунальные услуги.
??? ...за помещение - понятно. Но коммунальными услугами то никто не будет пользоваться...за что платить
п. 3.1.5. Установка счетчиков согласовывается с УК...а будут ли они их обслуживать?


Собственник несет бремя содержания своего имущества, и то, что он им не пользуется, не освобождает от коммунальных платежей, кроме тех, что по счетчикам. А что, есть регионы, в которых по-другому?
Обслуживать счетчики может организация, которая специализируется на их установке и обслуживании, а УК принимает данные со счетчиков и включает в платежку. И это как с домофоном, можно не платить абонентскую за обслуживание, ремонт оплачивать по факту поломки, если она вообще будет.
catkate
Бывалый сосед
 
Сообщения: 446
Зарегистрирован: 30 май 2011, 22:39
Откуда: Москва
Имя: Екатерина+Алексей
Номер вашего дома: корп.2 с. 1 мансарда

Re: Кандидаты в УК

Сообщение bandit » 26 сен 2011, 14:48

catkate писал(а):Собственник несет бремя содержания своего имущества, и то, что он им не пользуется, не освобождает от коммунальных платежей, кроме тех, что по счетчикам. А что, есть регионы, в которых по-другому?

У меня в родительской квартире 25% собственности (не Москва), вместе со мной прописано 4 человека. Я написал заявление, что в квартире не проживаю и приложил справку с работы с московским адресом. В итоге коммуналку считают за троих, а не четверых. Но это очень лояльная УК. :)
Нет противника страшнее, чем союзник-долбо%б.
bandit
Реальный сосед
 
Сообщения: 1362
Зарегистрирован: 22 дек 2010, 18:33
Имя: Дмитрий
Номер вашего дома: 6

Re: Кандидаты в УК

Сообщение Dimasik » 26 сен 2011, 14:56

Почему лояльная? Так и должно быть. Вопрос в том, что не все ЖУ этого придерживаются
Dimasik
Взрослый сосед
 
Сообщения: 312
Зарегистрирован: 16 янв 2011, 19:49
Имя: Dimasik & Sveta
Номер вашего дома: 4-1

Re: Кандидаты в УК

Сообщение bandit » 26 сен 2011, 14:59

Dimasik писал(а):Почему лояльная?

потому что до этого была другая компания, которая хотела собаку в платежки вписать пятым жильцом :hi_hi_hi:
Нет противника страшнее, чем союзник-долбо%б.
bandit
Реальный сосед
 
Сообщения: 1362
Зарегистрирован: 22 дек 2010, 18:33
Имя: Дмитрий
Номер вашего дома: 6

Re: Кандидаты в УК

Сообщение Dimasik » 26 сен 2011, 15:04

;;-)))
bandit писал(а):
Dimasik писал(а):Почему лояльная?

потому что до этого была другая компания, которая хотела собаку в платежки вписать пятым жильцом :hi_hi_hi:
Dimasik
Взрослый сосед
 
Сообщения: 312
Зарегистрирован: 16 янв 2011, 19:49
Имя: Dimasik & Sveta
Номер вашего дома: 4-1

Re: Кандидаты в УК

Сообщение catkate » 26 сен 2011, 15:08

bandit писал(а):потому что до этого была другая компания, которая хотела собаку в платежки вписать пятым жильцом :hi_hi_hi:


Это наверное анекдот?! :-)
Уточнить что ли у соискателей в УК, как они к четвероногим друзьям относятся...
catkate
Бывалый сосед
 
Сообщения: 446
Зарегистрирован: 30 май 2011, 22:39
Откуда: Москва
Имя: Екатерина+Алексей
Номер вашего дома: корп.2 с. 1 мансарда

Re: Кандидаты в УК

Сообщение orange » 26 сен 2011, 15:35

catkate писал(а):Это наверное анекдот?! :-)
Уточнить что ли у соискателей в УК, как они к четвероногим друзьям относятся...

почему анекдот? я знаю, что раньше за животных платили, что-то типа налога, в некоторых регионах платят. для животных даже площадь свыделяется, что-то вроде 1 кв м на собаку и 0,5 на кошку, точно цифры не помню.
Аватара пользователя
orange
Реальный сосед
 
Сообщения: 1303
Зарегистрирован: 24 сен 2010, 16:22
Откуда: Москва
Имя: Ирина
Номер вашего дома: 4-2

Re: Кандидаты в УК

Сообщение maksi » 29 сен 2011, 12:39

Народ, где кандидаты и их тарифы??? Скоро нужно собрание проводить а информации нет практически никакой!
«Вы спросите, что для меня значит счастье, и я отвечу, что счастье – это жизнь, которую я живу ради семьи и футбола…»
Аватара пользователя
maksi
Бывалый сосед
 
Сообщения: 668
Зарегистрирован: 30 мар 2011, 12:53
Имя: Максим
Номер вашего дома: 11-2

Re: Кандидаты в УК

Сообщение Evgen » 29 сен 2011, 13:31

bandit писал(а):
Dimasik писал(а):С отоплением согласен. К коммунальным услугам относится также использование воды и водоотведение ;)

если счетчиков нет, то сложно будет доказать что вы не проживали в квартире и не пользовались коммунальными услугами. Только если соседей опрашивать.

Если Вы не проживаете в данной квартире, пишется заявление о не оказании услуг, и плата за коммуналку взиматься не будет
Evgen
Бывалый сосед
 
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 15 сен 2011, 20:48
Откуда: УК "СтройГарант"
Имя: Евгений
Номер вашего дома: 4корпус, -1 этаж

Re: Кандидаты в УК

Сообщение kaval » 29 сен 2011, 13:42

Evgen писал(а):
bandit писал(а):
Dimasik писал(а):С отоплением согласен. К коммунальным услугам относится также использование воды и водоотведение ;)

если счетчиков нет, то сложно будет доказать что вы не проживали в квартире и не пользовались коммунальными услугами. Только если соседей опрашивать.

Если Вы не проживаете в данной квартире, пишется заявление о не оказании услуг, и плата за коммуналку взиматься не будет


а куда писать? и куда отдавать?
kaval
Начинающий сосед
 
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 04 июн 2011, 22:21
Имя: Антон
Номер вашего дома: 1-2

Re: Кандидаты в УК

Сообщение Dimasik » 29 сен 2011, 13:48

Evgen писал(а):
bandit писал(а):
Dimasik писал(а):С отоплением согласен. К коммунальным услугам относится также использование воды и водоотведение ;)

если счетчиков нет, то сложно будет доказать что вы не проживали в квартире и не пользовались коммунальными услугами. Только если соседей опрашивать.

Если Вы не проживаете в данной квартире, пишется заявление о не оказании услуг, и плата за коммуналку взиматься не будет

Спасибо. Подскажите пожалуйста насчет установки счетчиков на воду. Могу ли я это сделать самостоятельно?
Dimasik
Взрослый сосед
 
Сообщения: 312
Зарегистрирован: 16 янв 2011, 19:49
Имя: Dimasik & Sveta
Номер вашего дома: 4-1

Re: Кандидаты в УК

Сообщение Evgen » 29 сен 2011, 14:17

Заявления писать на имя ген.директора УК, по поводу счетчиков могу пояснить следующее, их ставить перспективно только централизованно, т.к если это будут единичные случаи, то Вы заплатите по счетчику, а общедомовой расход опять же будет распределен на всех жителей, у Вас получится что платите меньше чем остальные, но все же не достаточно эффективный метод. Мое предложение установить счетчики воды централизовано, для этого необходимо желание большинства, в таком случаи я могу нанять подрядчика, оплатить из бюджета УК все мероприятия, а затем включить эту сумму в платежки, только таким образом мы можем это сделать быстро и без хождения по соседям с протянутой рукой о выплате необходимой суммы. Но это лишь мое видение решения проблемы, на что многие могут не согласиться
Evgen
Бывалый сосед
 
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 15 сен 2011, 20:48
Откуда: УК "СтройГарант"
Имя: Евгений
Номер вашего дома: 4корпус, -1 этаж

След.

Вернуться в Жилой комплекс "Марусино 1"

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
cron